Extracto
Como parte de la Transformación Digital en la Construcción, el Modelado de Información de la Construcción (MIC o BIM, por sus siglas en inglés) se extiende a lo largo de todo el ciclo de vida de los proyectos inmobiliarios, desde su concepción, diseño y ejecución, hasta su operación y mantenimiento, permitiendo a los profesionales de la industria AECO prevenir errores, tomar decisiones más informadas y adaptarse a cambios de manera ágil.
Contenidos
Más allá del 2D y el 3D de Disciplinas en el Ambiente Construido
Como parte de la Transformación Digital en la Construcción, las empresas de la industria de la Arquitectura, Ingeniería, Construcción y Operación (AECO, por sus siglas en inglés) ha experimentado una revolución digital en los últimos años gracias a la implementación del Modelado de Información de la Construcción (MIC o BIM, por sus siglas en inglés) en la Arquitectura Tecnológica Empresarial con el fin de abordar los desafíos cada vez más complejos a los que se enfrenta la industria.
Este enfoque innovador no solo ha cambiado y mejorado las forma en las que concebimos, planificamos y ejecutamos proyectos inmobiliarios, al permitir la creación de entornos virtuales que permitan el uso de Realidad Virtual, Aumentada y Mixta, y la planificación precisa y anticipada de los proyectos de construcción; sino que también ha abierto la puerta a una integración sin precedentes de las diferentes disciplinas que forman parte del ambiente construido al generar un modelo 3D que incorpora la información detallada de cada una de estas.
La implementación exitosa de BIM en el ambiente construido va más allá de la creación de modelos detallados. Es un proceso que involucra múltiples dimensiones y etapas del proceso inmobiliario, desde la concepción inicial del proyecto hasta su operación y mantenimiento a largo plazo, permitiendo a los profesionales de la industria prevenir errores, tomar decisiones más informadas y adaptarse a cambios de manera más ágil para impulsar la innovación y la excelencia en todas las etapas del desarrollo inmobiliario.
Modelado BIM: La Base de la Transformación en el Desarrollo Inmobiliario
El Modelado BIM no es simplemente una representación 3D de un proyecto; es un enfoque integral que abarca todas las dimensiones de un desarrollo inmobiliario y crea un entorno virtual compartido que promueve la colaboración entre equipos multidisciplinarios y la toma de decisiones informadas, proporcionando una guía estratégica para abordar cada aspecto del ciclo de vida del proyecto:
La concepción inicial de la idea del proyecto, estableciendo los objetivos y el alcance que busca el cliente con el proyecto.
La representación precisa del vector en dirección, orientación y representación bidimensional de un plano que existe dentro de una proyección 3D del proyecto.
La representación tridimensional de la forma que integra información de la estética y la funcionalidad de los elementos.
La integración del tiempo para facilitar una planificación y programación más precisa y realista de todo el ciclo de vida del proyecto.
El análisis del costo asociado al proyecto contribuyendo a decisiones informadas y a la eficiencia financiera del proyecto.
La evaluación del desempeño del proyecto, identificando áreas de mejora y optimización.
La proyección de la gestión de activos que asegure la sostenibilidad, operatividad y eficiencia continua del proyecto incluso después de su finalización.
Para lograr una integración efectiva, es indispensable contar con un profundo entendimiento de los sistemas constructivos. Este punto, a menudo subestimado, es esencial para llevar a cabo la construcción digital de manera efectiva. A su vez, comprender cómo funcionan los programas a utilizar, sus fortalezas y debilidades, no es solo una ventaja competitiva, sino una necesidad para garantizar la calidad y eficacia en el proceso de modelado tridimensional que sirve como punto de partida para la ejecución eficiente, efectiva y rentable de los proyectos.
Coordinación BIM: Integrando Todas las Disciplinas
La coordinación BIM se erige como un desafío multifacético que requiere no solo la colaboración entre disciplinas, sino también la implementación de estrategias eficaces para abordar desafíos tecnológicos y garantizar una transición fluida del diseño a la ejecución. A medida que se van solucionando los errores del diseño en el 3D, se van generando y liberando los planos 2D que servirán como un medio para comunicar información detallada y clara sobre la ejecución del proyecto en sitio. Esta colaboración fluida entre 3D y 2D es esencial para alcanzar un modelo construible y asegurar la calidad en la ejecución.
En este contexto, la gestión efectiva de los modelos BIM para su coordinación se enfoca en estrategias que van más allá de la representación visual, considerando la optimización y el almacenamiento de los datos, y el rendimiento de las aplicaciones para garantizar una experiencia de usuario rápida y eficiente. Parte importante de esta se centra en la optimización continua de los modelos que incluye:
La división de archivos por especialidad.
La limpieza de elementos no utilizados.
La eliminación de elementos duplicados.
La definición clara de los Niveles de Desarrollo (LOD, por sus siglas en inglés) que están integrados por los Niveles de Detalle (LoD, por sus siglas en inglés) y los Niveles de Información (LoI, por sus siglas en inglés) para evitar el sobremodelado.
Para este último punto, la participación del cliente y de un Gestor BIM (BIM Manager, en inglés) calificado y con experiencia que gestione el(los) modelo(s) es fundamental. Esto permite definir alcances, observar la evolución de los modelos, crear estrategias para optimizar y minimizar el peso de los archivos, e implementar buenas prácticas que garanticen el éxito de la coordinación de modelos.
Otro desafío importante al que nos enfrentamos es que la heterogeneidad de herramientas utilizadas por diversas disciplinas puede resultar en conflictos y dificultades de interoperabilidad y compatibilidad que afectan la eficiencia del proyecto y su coordinación, lo cual debe contemplarse desde la concepción del mismo.
Si la coordinación y gestión BIM parten en etapas avanzadas del proyecto, difícilmente podrán integrarse de manera efectiva y dar los resultados esperados. Es por ello que el cliente debe entender que BIM no debe ser un invitado de última hora; es crucial contratar a un Gestor BIM desde el inicio del proyecto para planificar los procesos de forma efectiva acorde a las necesidades y realidades del proyecto.
Aplicación BIM: Mejorando la Ejecución de Proyectos Inmobiliarios
Mientras que en el diseño, los errores pueden ser manejados y corregidos de manera relativamente flexible y a un bajo costo, en la construcción, pueden tener consecuencias graves y a un costo elevado que impacta directamente en la rentabilidad de los proyectos. La promesa del BIM no es eliminar completamente los errores, sino gestionarlos de manera efectiva para que los profesionales puedan decidir qué errores abordar durante la ejecución del proyecto y cuáles resolver en la fase de diseño. Esta capacidad de toma de decisiones informada no solo optimiza el tiempo, sino que también proporciona un enfoque más estratégico para la gestión de errores a lo largo del ciclo de vida del proyecto y mejora la supervisión de proyectos de construcción.
A su vez, la coexistencia del 2D, representado por el CAD, y del 3D, representado por el BIM, en la fase de ejecución es vital. Mientras que los modelos 3D ofrecen una perspectiva completa de la totalidad del proyecto y ayudan en la coordinación entre oficina y campo, los planos 2D son esenciales para verificar vistas y detallar información específica y facilitar la ejecución en el terreno. Ambos entregables se complementan y están destinados a coexistir y evolucionar, creando un sistema equilibrado que aborda las diversas necesidades de la construcción.
La clave está en reconocer y aprovechar las fortalezas de cada enfoque, garantizando una integración efectiva que mejore la eficiencia y la calidad en todos los aspectos del ciclo de vida del desarrollo inmobiliario. La combinación de lo tradicional y lo innovador forma el cimiento de un futuro sólido para formar una cultura de innovación y excelencia en la industria de la construcción.
Es crucial destacar que, si bien BIM ofrece notables beneficios en proyectos grandes y complejos, su aplicación en proyectos más pequeños podría percibirse como una solución demasiado robusta. Este aspecto puede representar un desafío para equipos de pequeñas empresas o proyectos con presupuestos limitados.
Gestión BIM: La Hoja de Ruta para el Éxito
Para garantizar el éxito en la implementación del Modelado, Coordinación y Aplicación de BIM, es esencial contar con un Plan de Ejecución BIM (PEB o BEP, por sus siglas en inglés) bien definido. Este plan actúa como una guía detallada que establece los protocolos, estándares y buenas prácticas a seguir durante todas las fases del proyecto. Desde la definición de roles y responsabilidades hasta la gestión de datos y la coordinación de modelos, el BEP asegura una ejecución y uso coherente y eficiente de BIM.
La gestión eficaz de modelos BIM es esencial para evitar desafíos de lentitud y rendimiento. Menos peso en los modelos significa más eficiencia en la modelación, visualización y ejecución del proyecto. La colaboración entre los clientes y sus equipos, junto con la implementación de buenas prácticas y estrategias de división, son la clave para lograr un equilibrio perfecto en el mundo BIM.
Complementos BIM: Nuevas Tecnologías para la Eficiencia
El uso de tecnologías avanzadas y el uso de Inteligencia Artificial (IA, por sus siglas en inglés), sensores inteligentes con Internet de las Cosas (IoT, por sus siglas en ingles), Realidad Virtual (VR, por sus siglas en inglés), y la interoperabilidad con herramientas como Excel pueden mejorar significativamente la utilización de BIM.
A su vez, la integración de lenguajes de programación y el desarrollo de herramientas personalizadas también pueden ser beneficiosas para enriquecer la experiencia y las capacidades del equipo. Sin embargo, el futuro de la construcción va más allá de la tecnología, destacando la importancia de las personas y la capacitación continua para aprovechar al máximo estas herramientas avanzadas en búsqueda de desarrollar la madurez tecnológica que implica no sólo abordar las debilidades actuales, sino también anticipar y adaptarse a futuras evoluciones tecnológicas.
Al tener una visión holística y vanguardista de los proyectos, los equipos pueden identificar oportunidades de mejora, optimizar procesos y garantizar la eficiencia en todas las etapas. Esto no solo conduce a un diseño más sólido, sino que también permite una construcción más eficiente y rentable.
Conclusiones: Transformación Sostenible y Continua de la industria AECO
BIM ha revolucionado la industria AECO, proporcionando una integración completa del desarrollo inmobiliario desde la concepción hasta la operación de proyectos. La implementación exitosa implica comprender sistemas constructivos, coordinar disciplinas y gestionar modelos eficientemente para lograr la coexistencia de modelos 3D y planos 2D durante la ejecución que mejore la toma de decisiones y la gestión de errores.
El Plan de Ejecución BIM, creado con la participación del cliente y un Gestor BIM, es crucial para establecer estándares y protocolos que garanticen una ejecución coherente. A su vez, la adopción de tecnologías avanzadas, destaca la importancia de una visión holística y vanguardista que requiere de la capacitación continua para funcionar de manera adecuada. En conjunto, BIM no solo representa una evolución en la construcción, sino una base sólida para el futuro de la industria.
¿Quieres saber más? Visita nuestro Blog: https://www.consultoriatacs.com/blog
¿Listo para transformar tu empresa? Escríbenos en: contacto@consultoriatacs.com
¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos hacer crecer juntos tu negocio!
Acerca de Pablo Tellaeche (Autor):
Propietario y consultor principal de TACs Consultores, Conferencista y Docente Universitario; busca llevar una verdadera y positiva Cultura Lean y Transformación Digital a toda empresa con la que tenga el gusto de colaborar.
Commenti